নামজারি কী? নামজারি বা মিউটেশন হলো জমির মালিকানা পরিবর্তন প্রক্রিয়া। যখন জমি হস্তান্তর হয়, তখন খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম যুক্ত করা হয়। এই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে জমির আগের রেকর্ড থেকে নতুন মালিকের নামে একটি নতুন হোল্ডিং বা জোতের সৃষ্টি করা হয়।
নামজারির আবেদনের ক্ষেত্রে অসত্য তথ্য প্রদান করলে আবেদন বাতিল হওয়ার পাশাপাশি আইনগত শাস্তির সম্মুখীন হতে হতে পারে। এর জন্য অভিজ্ঞ দলিল লেখকের সাহায্য নেওয়া উচিত।
জমি বাজারের অনেক অভিজ্ঞ দলিল লেখক রয়েছে যারা আপনাকে খুব সহজে ও কম খরচে নামজারি করতে সাহায্য করবে। তাই আর দেরি না করে এখনই একজন দলিল লেখকের পরার্মশ নিতে WhatsApp করুন: 018 5555 8788
নামজারির আবেদন করার আগে নিম্নলিখিত তথ্য গুলো মনোযোগ দিয়ে পড়ুন।
নামজারির আবেদনের সাথে যে তথ্যগুলো সংযুক্ত করতে হবে, তা হলো:
- দলিলের তথ্য-দলিলসূত্রে জমির মালিক হলে:
- দলিল নম্বরদলিলের তারিখ (সন-মাস-দিন)
- সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম
- খতিয়ানের তথ্য:
- রেকর্ডীয় মালিকের নাম, পিতা/স্বামীর নাম ও পূর্ণ ঠিকানা
- আবেদনকারীর তথ্য:
- নাম ও পূর্ণ ঠিকানা
- সক্রিয় বাংলাদেশী মোবাইল নম্বর
- জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর / পাসপোর্ট / জন্ম নিবন্ধন সনদপত্র
- ইমেইল এড্রেস (যদি থাকে)
- আবেদনকারী যদি যৌথমূলধন কোম্পানি ও ফার্মসমূহের পরিদপ্তর(RJSC)’এর নিবন্ধিত হলে:
- প্রতিষ্ঠানের নাম
- প্রতিনিধির নাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি
- RJSC রেজিস্ট্রেশন নম্বর ও নিবন্ধন তারিখ
- জেলা, উপজেলা, ঠিকানা
- সরকারি প্রতিষ্ঠান বা সংস্থা হলে:
- প্রতিষ্ঠানের নাম
- প্রতিনিধির নাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি
- আবেদনকারী RJSC নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠানের বাইরে অন্যান্য বেসরকারি প্রতিষ্ঠান হলে:
- প্রতিষ্ঠানের নাম ও ঠিকানা
- প্রতিনিধির নাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি
- অন্যান্য বেসরকারি প্রতিষ্ঠান হলে:
- প্রতিষ্ঠানের নাম ও ঠিকানা
- প্রতিনিধির নাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি
- কর্তন হওয়া ব্যক্তিদের তথ্য:
- যাদের নাম কর্তন করে নামজারি হবে, তাদের নাম, পূর্ণ ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর
- যাদের প্রতিপক্ষ হিসেবে নোটিশ দিতে হবে, তাদের নাম, ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর
- প্রতিনিধির মাধ্যমে আবেদন করলে:
- প্রতিনিধির নাম, পূর্ণ ঠিকানা, মোবাইল নম্বর
- জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর / পাসপোর্ট / জন্ম নিবন্ধন সনদপত্র
- ইমেইল এড্রেস, বয়স, আবেদনকারীর সাথে সম্পর্ক
- জমি দাতা মৃত হলে:
- দাতার ওয়ারিশদের বিস্তারিত তথ্য
- দাতা যদি প্রতিষ্ঠান হয়, তবে প্রতিনিধির নাম, ঠিকানা, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি, RJSC রেজিস্ট্রেশন নম্বর, তারিখ, জেলা, উপজেলা, ঠিকানা
এইসব তথ্য সঠিকভাবে সংযুক্ত করা আবশ্যক।
নামজারির আবেদনের ক্ষেত্রে অসত্য তথ্য প্রদান করলে আবেদন বাতিল হওয়ার পাশাপাশি আইনগত শাস্তির সম্মুখীন হতে হতে পারে। তাই আবেদনকারীর উচিত সঠিক তথ্য প্রদান করা। নিম্নলিখিত বিষয়গুলো নিশ্চিত হয়ে আবেদন করতে হবে:
মালিকানা ধারাবাহিকতা: সর্বশেষ রেকর্ড বা নামজারি থেকে জমির মালিকানা ধারাবাহিকতা আছে কিনা, অর্থাৎ মধ্যবর্তী হস্তান্তরের প্রমাণপত্র/বায়া দলিল আছে কিনা।
দলিলের সঠিকতা: আবেদনকারীর দলিলের মাধ্যমে মালিকানা দাবী ও হিস্যা সঠিক আছে কিনা।
জমির দখল: আবেদিত জমি বর্তমানে দখলে আছে কি না। যদি না থাকে, তাহলে একটি ব্যাখ্যা আবেদনের সঙ্গে দিতে হবে।
খাস/অর্পিত/অধিগ্রহণকৃত জমি: আবেদিত জমি আংশিক খাস/অর্পিত/অধিগ্রহণকৃত হলে নিষ্কণ্টক অংশ আলাদাভাবে চিহ্নিত করে প্রমাণসহ ব্যাখ্যা দিতে হবে।
দেওয়ানী মামলা: আবেদিত জমিতে কোনো দেওয়ানী মামলা আছে কিনা। যদি থাকে, তবে হস্তান্তরে কোনো নিষেধাজ্ঞা আছে কি না। নিষেধাজ্ঞা নেই মর্মে আদালতের ইনফরমেশন স্লিপ সংযুক্ত করতে হবে।
সরকারি স্বার্থ: জমিতে সরকারি স্বার্থ আছে কি না। থাকলে সেই স্বার্থের ধরন উল্লেখ করতে হবে। সরকারি স্বার্থ সংশ্লিষ্ট অংশ চিহ্নিত করে আবেদিত জমির বাইরে থাকলে তা ব্যাখ্যা দিতে হবে।
ভূমি উন্নয়ন কর: সর্বশেষ অর্থবছর পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা আছে কি না। বকেয়া থাকলে তা হালনাগাদ করে পরিশোধের ঘোষণা দিতে হবে।
এপার্টমেন্ট বা ফ্লোর স্পেস: আবেদনিত জমি এপার্টমেন্ট বা ফ্লোর স্পেস হলে এপার্টমেন্ট নম্বর প্রদান করতে হবে।
খতিয়ানের তথ্য: আবেদনকারী বা আবেদনকারীগণের এই মৌজায় কোনো খতিয়ান আছে কি না। যদি থাকে, তাহলে খতিয়ান নম্বর উল্লেখ করতে হবে।
এই বিষয়গুলো নিশ্চিত করে সঠিক তথ্য প্রদান করা আবশ্যক।
নামজারির এই বিষয় গুলা আপনার কাছে ঝামেলার মনে হলে আপনার দলিল পত্র নিয়ে দেখা করুন জমি বাজারের নিকটস্থ দলিল লেখকের সাথে। জমি বাজারের অনেক অভিজ্ঞ দলিল লেখক রয়েছে যারা আপনাকে খুব সহজে ও কম খরচে নামজারি করতে সাহায্য করবে। তাই আর দেরি না করে এখনই একজন দলিল লেখকের পরার্মশ নিতে WhatsApp করুন: 018 5555 8788
