আমাদের জীবনের সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত হচ্ছে জমি নাকি ফ্ল্যাট কিনার সিদ্ধান্ত, কোনটি আমার জন্য উপযুক্ত হবে?
ধরুন আপনার একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা/অর্থ আছে জমি বা ফ্ল্যাট কিনার জন্য। বুঝার সুবিধাতে ধরি যেটা ১কোটি-১.৫কোটি টাকা। এই টাকা দিয়ে যেকোন একটি প্রোজেক্ট সম্পূর্ণ করতে পারবেন। এখন আপনি জমি নাকি ফ্ল্যাট, কোনটি কিনবেন? তাই এই বিনিয়োগ সিদ্ধান্তটি নেওয়ার আগে বেশ কিছু বিষয় মাথায় রাখতে হবে। আশা করছি এই ব্লগ পোস্টটি আপনাদের সিদ্ধান্ত নিতে কিছুটা হলে সহায়তা করবে।
জমি নাকি ফ্ল্যাট, কোনটি কিনবেন? চলুন হিসাব করে দেখি…
ধরি, আপনি আজকে ৫০লক্ষ টাকা দিয়ে একটি ফ্ল্যাট কিনলেন, ফ্যাটের মাসিক ভাড়া ৩০হাজার টাকা। তাহলে বিশ বছর পর আপনার সম্পত্তির মোট মূল্য হবে = বিশ বছরের ভাড়া ৭২লক্ষ টাকা + বিশ বছর পর জরাজীর্ণ পুরাতন ফ্ল্যাট দাম থাকবে ২৮লক্ষ টাকা = ১কোটি টাকা। এর ভিতর যে ফ্ল্যাটটি ২০ বছর ঠিক থাকবে তারও কোন নিশ্চয়তা নেই কারণ, অগ্নিসংযোগ ভূমিকম্প ইত্যাদি আরো সমস্যার কারণে ফ্ল্যাটটি ধ্বংস হয়ে যেতে পারে। সাথে ফ্ল্যাট মেনটেনেন্সের হিসাব যোগ করলে ফ্ল্যাটের মূল্য ১ কোটি থাকে না।
অন্যদিকে ৫০লক্ষ টাকা দিয়ে একটি জমি কিনা হলো। ধরুন জমিটির বছরের ২০%মূল্য বৃদ্ধি পায়। যা বাস্তবে আরও কয়েক গুণ হয়ে থাকে। ২০% হারে বিশ বছর পর জমিরটির মূল্য বৃদ্ধি পেয়ে ২কোটি টাকা হয়। ক্রয় মূল্য সহ যোগ করলে ২.৫কোটি টাকা হয়। একটি খালি জমি থেকেও যে একদম আয় সম্ভব না তাও কিন্তু নয়। জমিটিতে গাছ-পালা থাকতে পারে যার বিশ বছর পর বাজার মূল্য হবে প্রায় ৫লক্ষ টাকা। খালি জমি আবার ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। আর জমি প্রাকৃতিক ও চিরস্থায়ী হয়ে থাকে একমাত্র কেয়ামত ছাড়া জমি ধ্বংস হওয়ার কোন সম্ভাবনা নেই।
ফ্ল্যাটের সাথের জমির বিনিয়োগের লভ্যাংশের পার্থক্য অনেক। আবার এটি নিজের থাাকর ফ্ল্যাটে হিসাব করার দরকার নাই, নিজের ফ্ল্যাটে নিজে থাকালে একটা আবেগ/গৌরব কাজ করে। তাই নিজের থাকার ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ চিন্তা না আনাই ভালো।
আর বিনিয়োগের দৃষ্টি কোণ থেকে অব্যশই জমি কিনলে আপনি অনেক বেশি রির্টান পাবেন। আপনি যেখানে জমি কিনবেন সেইখানেই যে আপনাকে থাকতেই হবে তা নয় কিন্তু।
ফ্ল্যাট কী আসলেই খারাপ বিনিয়োগ?
হ্যাঁ, ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করে কখনো লাভবান হাওয়া যায় না। কেন তা একটু পরই বুঝতে পারবেন।
ধরুন আপনি একটি ফ্ল্যাট ক্রয় করেছেন। আপনি এটাতে সাময়িক ভোগ করতে পারলেও দীর্ঘমেয়াদে এর সুফল পাওয়া যায় না। যেমন: আপনি এখন মনে করতেছেন আমার ৫০লক্ষ টাকা ফ্ল্যাটে ৫০হাজার টাকা মাসিক ভাড়া। পার্সেন্টেজ হিসাবে ৫০ লক্ষ টাকার ১% হচ্ছে ৫০হাজার। আবার ফ্ল্যাট দীর্ঘদিন ব্যবহারের ফলে ফ্ল্যাটের মূল্য বৃদ্ধি না পেয়ে উল্টা ১৫-২০% কমে যায়।
সর্বোপরি, আবেগের দিক থেকে ফ্ল্যাট ক্রয় ঠিক আছে। তবে বিনিয়োগের চিন্তা করলে জমি ক্রয় করা অধিক লাভজনক।
আপনি জমি বা ফ্ল্যাট যেটাই কিনেন না কেন আপনাকে এই বিষয়টি বিবেচনা করতেই হবে?
জমি বা ফ্ল্যাট কিনার ক্ষেত্রে লোকেশন নির্বাচন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ও প্রধান বিষয়। যদি লোকেশনটি একটি উন্নয়নশীল এলাকায় নির্বাচন করা হয় তাহলে আপনার জমি বা ফ্লাট একটু কম দাম দিয়ে কিনতে পারবেন, তবে ভবিষ্যতে অনেক বেশি মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকবে। তবে খেয়াল রাখতে হবে ভবিষ্যতে আপনার লোকেশন এর আশেপাশে স্কুল-কলেজ, হাসপাতাল, ভালো রাস্তাঘাট, মেট্রোসহ ভালো অবকাঠামো গড়ে ওঠার সম্ভাবনা আছে কিনা।
জমি কিনলেও আপনি যেভাবে ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন?
জমির ইতিহাস জানুন, জমির প্রকৃত মালিক কে? দখলে কে আছে? এই দুইটি ঠিক থাকলে তার নামে নামজারি করা আছে কিনা তা দেখেন। বাস্তবে জমির পরিমাণ দেখেন, জমিতে যাওয়ার ভালো রাস্তা আছে কিনা দেখেন, ভবিষ্যতে আপনার জমির আশেপাশে স্কুল-কলেজ, হাসপাতাল, ভালো রাস্তাঘাট, মেট্রোসহ ভালো অবকাঠামো গড়ে ওঠার সম্ভাবনা আছে কিনা দেখেন, জমির বাজার মূল্য যাচাই করুন। এই গুলা ছাড়া একটি জমি কিনার আগে অনেক বিষয় জানার দরকার হয়। যার জন্য আপনাকে অবশ্যই একজন জায়গা-জমি ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে অভিজ্ঞতা সম্পূর্ণ ব্যাক্তি বা প্রতিষ্ঠানের সহায়তা নিতে হবে। এই বিষয়ে সহায়তার জন্য সব সময় জমি বাজারের অভিজ্ঞ টিম মেম্বাররা আপনাকে সাহায্য করবে। জমি বাজারে পেয়ে যাবেন আপনার পছন্দের সব জমি। জমি বাজারের লিস্টিং করা জমি দেখতে ক্লিক করুন।
# জায়গা-জমি বিক্রি হবে খুব সহজে, জমি বাজারে!
